파주 운정신도시 디에트르 센트럴 분석

파주 운정신도시 디에트르 센트럴 사업개요

 

파주 운정신도시에 공급되는 디에트르 센트럴이 4월 6일 오픈을 앞두고 있습니다.

최근 운정신도시에 브랜드 아파트들은 대부분 분양 완판을 거두었는데요.

디에트르 센트럴은 어떠한 메리트가 있는지 분석해보겠습니다.

 

부동산 규제 완화 및 청약 포인트

1. 전매제한기간 완화되어 3년 후 전매 가능.

2. 기존 3년 실거주 의무제도가 폐지되어 이제는 실거주 없이도 가능.

3. 중도금 대출의 보증 기준 완화.

4. 1주택 청약당첨자의 기존 주택 처분의무제도 폐지.

5. 유주택자도 1순위 청약 가능.

6. 세대주 아니여도 청약 가능.

7. 기존 분양주택 당첨여부와 관계없이 청약 가능.

 

최근 부동산 규제들이 많이 완화되어 아파트 분양 시장이 활기를 띄게 되었습니다.

디에트르 센트럴은 파주시, 수도권(서울, 인천, 경기)에 거주하는 만19세 이상 세대주 세대원은 누구나 청약 가능합니다!

 

 

입지 분석

파주 운정신도시 디에트르 센트럴은 신설되는GTX 역을 도보로 이용하지는 못합니다.

(도보로 이용가능한 아파트 단지가 사실 몇개 없죠. GTX가 들어온다는 것 자체가 중요한거죠)

중심상업지와 인접하여 생활편의시설을 가깝게 이용 가능하구요.

산들초등학교, 산들중학교를 길만 건너면 통학가능한 학세권 단지여서 눈길이 더욱 갑니다.

짚풀공원을 앞마당 처럼 이용 가능한건 덤이구요.

 

파주 운정신도시 내 실거주하려고 하는 수요를 가정하여 입지점수 ★★★★ 드리겠습니다!

 

 

단지 설계 및 특화요소

 

대지면적이 크지 않기 때문에, 단지 설계나 커뮤니티는 무난합니다.

그냥 남들 있는거 안빼놓고 넣은 느낌.

"특별하다"라는 느낌은 없네요.

 

단지 점수는 ★★ 드리겠습니다.

 

 

단위세대 분석

 

역시나 대지가 작아서 그런지, 4베이 구조로 설계하지는 않았네요.

대방건설에서 항상 선보이는 광폭 거실 설계가 적용되었구요.

판상형 구조에서 방 하나가 주방쪽에서 들어가게 되는 구조는 조금 아쉽네요.

문 앞쪽으로는 어떻게는 죽은 공간이 생기게 된 거니까요.

그래도 수납공간은 잘 마련되어 있는 것 같습니다.

 

혁신적인 평면은 없었으니 점수는 ★★★ 드리겠습니다.

 

 

분양가 분석

84타입 기준 : 4.7~5.7억

110타입 기준 : 5.6~6.8억

 

타워형 구조의 84C 타입과 110D 타입이 분양가가 저렴한 편이고, 1~4층은 특히나 분양가 차이를 많이 두었네요.

택지지구 내 조성되어 분양가 상한제가 적용됨에도, 분양가는 만만치 않습니다.

 

 

디에트르 센트럴과 인접한 "힐스테이트 운정"의 전용 84㎡ 기준 최근 실거래가입니다.

6억 초반대 실거래가 이루어지고 있고, 매매호가는 6.2억~9억까지 형성되어 있습니다.

9억에 내놓은 매물은 실제 거래를 기대하는 물건은 아닌거 같구요.

 

디에트르 센트럴 바로 건너편 단지인 "한라 비발디" 6단지의 전용 84㎡ 기준 최근 실거래가입니다.

3억 후반~4억 중반대로 실거래가 이루어지고 있고, 매매호가는 4억~6억까지 형성되어 있습니다.

2013년에 입주하여, 10년차에 접어든 아파트여서 리딩 시세 보다는 조금 낮게 형성되어 있네요.

 

현재 부동산 시장이 서서히 회복될 것이라는 기대감도 있지만,

파주 운정신도시의 경우, 지속적으로 신규 입주 세대가 예정되어 있어서

전세값이 확 오르지 않을 것으로 생각되어, 매매가도 2년 전의 최고가를 찍기는 어려울 것으로 보입니다.

 

그래도 디에트르 센트럴이 입주하는 2025년에는 지금보다는 시장이 좋아질 것이나,

현재 가격이 너무 떨어져서, 주변 아파트 대비 싸게 느껴지지 않습니다.

(택지에 공급되는 아파트 외에 시세보다 저렴한 아파트 분양이 앞으로 많이 않을 테니까요.)

 

분양가 상한제 적용 아파트! 하지만 주변 시세와 비슷? 점수는 ★★ 드리겠습니다.

 

 

청약 및 분양 일정

 

총평

 

파주 운정신도시에 신규 공급되는 디에트르 센트럴은 어느 하나 뛰어난 것도 없지만, 뒤떨어지는 것도 없습니다.

직장이 파주에 있고, 실거주 목적이라면 무조건 청약하고, 당첨되면 계약해야 하지 않을까요?

물론 동호수가 중요하긴 하지만, 단지 자체가 뷰가 특화된 라인이 있는 것도 아니라서 어느 호실이나 무난할 것 같습니다.

최근 파주 운정신도시에서 공급했던 아파트들은 분양이 잘되었는데요,

금리는 안정적으로 유지되고 있으나 고금리에서 더 떨어질것 같지는 않고,

주변 시세들이 워낙 많이 떨어져서, 분양가와 비슷한 상황이니 분양은 만만치 않을 것 같네요.

실수요자 대상으로 마케팅을 잘 해야겠어요.